大家都知道上海的房产可以用来抵押贷款解决资金问题，但很多人却不知道已经抵押一次的房产或有房贷的房子还可以再抵押。上海房产二抵贷额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算步方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面珠江宝就来给大家介绍一下上海房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。
一、上海房屋二次抵押贷款简介：
1.上海二抵贷1号：最高可贷1000万，年化3.4%起，需企业经营满6个月以上，房产为住宅和别墅还款满12个月以上。
2.上海二押贷2号：最高可贷1000万，年化3.7%，需企业经营满12个月以上，可贷房产评估7.5成，房产为住宅和别墅还款满12个月以上。
3.上海二抵贷3号：最高可贷3000万，年化4.5%，住宅按揭还款满9个月以上，有企业有稳定还款来源，可贷房产评估8.5成。
4.上海二押贷4号：最高500万，年化5%-7.2%，住宅还款满18个月以上，3年先息后本，授信年限为20年，评估价8-9.5成。
二、上海房产二次抵押贷款条件：
1.借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好；
2.办理二次抵押贷款时，往往需要房贷或一押已经按时归还了一定的年限，多数至少12个月；
3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房或未过户房产不行；
4.房屋抵押登记已办妥，产权清晰，房龄40年以内；
5.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，尤其是上海核心商区房子抵押率高些；
6.用于房屋二押贷款的房屋需要有足够的剩余抵押空间，按0.8抵押率计算，至少有20万抵押空间才行。
三、上海按揭房二押贷流程：
1.借款人提出申请
申请人需要提前准备好个人基础资料、房产资料等。
2.审批核查
这一过程中，如果有材料缺漏的，需要及时补充材料。
3.签订合同
确定贷款额度、利息、期限、还款方式和支付方式等。
4.抵押登记
申请人到房管局部门登记办理，需带上抵押材料比如房产证、登记申请书、借款合同、抵押合同等。
5.发放贷款
核查他项权证后，会在一定周期按照合同方式发放贷款到借款人指定账户。
6.归还贷款本息
按照借款合同的还款方式，借款人在还款周期里如约还款。
7.解除抵押登记
当借款人将二押贷款本息结清之后，就可以到上海房产抵押登记部门办理解除抵押登记手续。
如需咨询办理，详情请联系王经理。
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