1.贷款额度：最高可贷3000万；
2.抵押成数：最高可按房屋评估价7成-9成；
3.银行利率：年利率3.55-4.15%；
4.授信时间：3-20年；
5.还款方式：3年期的先息后本，不用过桥；5年期的前3年先息，后2年等额；或5年期的按20年等额本息还；提前还款无罚息，放款后可提一笔最高30万的先息后本、随借随还信用贷；
6.审批放款：7个工作日。
二、上海抵押贷准入条件：
1.年龄户籍：借款人和抵押人小于70岁，大陆居民；
2.借款人：法人、股东、高管均可作为借款人，法人、股东个人收款；个体工商户或小微企业作为借款人的，需要任职满1年；授薪人士不得作为房抵经营贷主借款人（可作担保人+抵押人）；借款人须为抵押人之一，且主借款人应为自雇人士本人；
3.公司要求：公司有经营痕迹，过户满半年以上，持股比例不限，上海市内公司、个体户均可；
4.房产要求：房产持有半年以上，上手按揭可做；住宅或别墅竣工日期不得早于1990年1月1日；双拼房两套需同时抵押，且产权人必须为直系亲属关系；70年产权的单身公寓按住宅进件（按是否限购限贷判定）
5.房产区域：房产位于黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、金山区、青浦区、奉贤区等。
三、征信要求：
1.逾期：近2年内信用卡和贷款不超过9个1，不能有3；半年内无2，不能超连续2个1，2年前征信记录的贷款或信用卡无4；当前逾期为信用卡逾期，且金额不超过2000元，借款人能提供还款证明及配套收入的，可正常审批放款
贷款：小额贷款公司发放的信用贷款不超过2笔金额合计30万，或者小额贷款公司发放的信用贷款很多笔金额合计不超10万（银行发放的不算）；
2.负债：其他信用负债和信用卡使用额度（比较高的情况下）会影响贷款额度。
四、申请材料：
1.个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证；
2.公司材料：营业执照正副本，公司章程，购销合同，公司银行收入材料；
3.财力证明：其他资产证明（如有）。（本文珠江宝版权所有，侵权必究，禁止转载）
五、办理流程：
1.咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件；
2.进件：业务受理，上门实地调查经营场所和拍照，然后上报相关资料，5个工作日左右出批复，签订合同，办理抵押出他项；
3.放款：第三方个人收款，最低出面次数至少2次。
上海房产抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。 联系我时，请说是在88同城分类信息网看到的，谢谢！
