1.最高额度：单笔1000万，总额度最高2000万；
2.最高成数：住宅评估价的7成-9成；符合住宅条件的宿舍、综合楼公寓和商务公寓可做7成否则6成；别墅、双拼6成；商铺、写字楼（有区域要求）5成；
3.银行利率：年化3.55%-4.25%；
4.授信时间：3-10年单笔最长5年；
5.还款方式：先息后本，随借随还，无本续贷，按揭房可直接二押；
6.审批放款：7个工作日。
二、上海抵押贷准入条件：
1.年龄户籍：借款人18-60周岁，抵押人18-70周岁，港澳居民可做；
2.公司要求：公司需要注册满半年，借款人需为占股不低于10%的股东且持股满三个月以上，合理的经营范围，刚过户的公司三个月后可以沟通；
3.房屋要求：住宅楼龄不超35年（优质楼盘或者客户可视情况准入），商铺、写字楼楼龄不超过25年，需过户满半年以上，接受第三方抵押；大于1000万且小于2000万的抵押，仅接受上海市住宅类房产、别墅、公寓、商业房产。
三、征信要求：
1.逾期：一年不超6个1，两年不能有3，三年不能有4；
2.查询：半年贷款审批查询不超6次（同一机构查询算一次）。
四、二押要求：
1.二押政策：全上海住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年，贷款成数、利率、还款方式及条件与抵押贷一致；贷款金额不低于100万；公司半年前必须有至少一次纳税记录或近三个月有2名或以上公司员工的社保缴交记录；
2.余额抵押：原抵押贷存量客户放款期满后可做余额抵押，须同时满足两个要求：①原贷款发放已满一年 ②原贷款无逾期记录；抵押物及抵押人、借款企业及企业主的要求与抵押贷政策基本一致
3.贷款要求：同一抵押物贷款金额1000万以上需分两个借款人和借款公司，两个借款人和借款公司彼此之间无任何关联（包括：人行征信批漏显示不存在关联关系，且两个借款企业不存在共同股东、不存在共同董监高等高管、不是同一法人代表，两个自然人借款人不存在直系亲属关系）。
五、申请材料：
1.个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证。
2.公司材料：营业执照正副本，公司章程，公章私章，购销合同，公司银行流水。
财力证明：公司或借款人近半年银行流水（且每月必须有一笔贷方1000元的进账金额），**，学历证明，行驶证等。（本文珠江宝版权所有，侵权必究，禁止转载）
六、办理流程：
1.咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件。
2.进件：业务受理，上门实地调查经营场所和拍照，然后上报相关资料，5个工作日左右出批复，签订合同，办理抵押出他项，放款。
上海房产抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。 联系我时，请说是在88同城看到的，谢谢！
