一、上海市银行房屋抵押贷款:
1.单笔额度:一押最高1500万,最高8.5成抵押率;
2.贷款利率:年化利率最低至3.55%;
3.贷款期限:先息后本最长10年,等额本息循环贷至20年;
4.还款方式:先息后本,等额本息,随借随还;
5.准入区域:上海主城区房产,能够解决征信、新证、新执照等问题;
6.房产类型:商品住宅、沿街一楼门面、别墅、厂房、写字楼等;
7.抵押成数:住宅8.5成,别墅6.5成,门面5成,厂房写字楼以评分卡具体核定。
二、上海房产二押贷款介绍:
1.贷款额度:二押贷额度20万-500万,最高9成抵押率;
2.贷款利息:先息后本0.6%起,等额0.35%-0.5%;
3.还款方式:3-12期先息后本,36-60期等额本息;
4.年龄要求:18-69周岁,23岁以下、60岁以上,须父母或子女共借;
5.主体要求:接受上海市新注册个体工商户,不要求营业执照,上班族可办的银行二押贷款;
6.征信要求:一年内连3累12,两年内连4累20,当前不能有M3。
三、上海房产二押贷款特点:
1.上海房产二押最高可贷500万,先息后本或等额本息还款;
2.征信要求不高,正规银行二押,部分可适用机构的房产二押;
3.重点看房价空间,有剩余价值空间就可贷款。(本文珠江宝版权所有,侵权必究,禁止转载)
四、什么样的人群适合做抵押经营贷款呢?
1.以前做的利息较高想转低利息的(比如前几年做过抵押,年化利率5%以上的) ;
2.二套正在按揭中(上海去年二套利率在5%以上,对比抵押经营贷来说相对较高,可以转) ;
3.考虑全款买二套再抵押的(上海二套首付要6成,资金成本过高,及时首套结清,也需要首付五成,大大提高了购房人的首付比例);
4.需要资金周转,想让已有资产最大程度变现的;
5.按揭中的房屋想做二次抵押的(比如15年16年购房,利率在4.3%左右,后期房产价值翻倍,现在想做二抵把升值部分的);
6.做生意或者投资,想做先息后本的。
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