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      上海房产二次抵押贷款|房屋住宅二押贷介绍

      2023-01-12 13:31:25发布,长期有效,728浏览
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    上海抵押贷款为什么要求抵押人要有个体户或公司营业执照?现在大家常说的抵押贷款实际叫做“小微企业经营性抵押贷款”,是国家为了扶持小微企业,解决小微企业贷款难的问题出得贴息政策,经营抵押贷利率最低至3.55%,商业银行抵押利率在4.5%左右。要知道前两年前,经营性抵押利率普遍在5%以上,对企业要求也比较高,比如经营场地、真实经营等等条件。
    一、上海市银行房屋抵押贷款:
    1.单笔额度:一押最高1500万,最高8.5成抵押率;
    2.贷款利率:年化利率最低至3.55%;
    3.贷款期限:先息后本最长10年,等额本息循环贷至20年;
    4.还款方式:先息后本,等额本息,随借随还;
    5.准入区域:上海主城区房产,能够解决征信、新证、新执照等问题;
    6.房产类型:商品住宅、沿街一楼门面、别墅、厂房、写字楼等;
    7.抵押成数:住宅8.5成,别墅6.5成,门面5成,厂房写字楼以评分卡具体核定。
    二、上海房产二押贷款介绍:
    1.贷款额度:二押贷额度20万-500万,最高9成抵押率;
    2.贷款利息:先息后本0.6%起,等额0.35%-0.5%;
    3.还款方式:3-12期先息后本,36-60期等额本息;
    4.年龄要求:18-69周岁,23岁以下、60岁以上,须父母或子女共借;
    5.主体要求:接受上海市新注册个体工商户,不要求营业执照,上班族可办的银行二押贷款;
    6.征信要求:一年内连3累12,两年内连4累20,当前不能有M3。
    三、上海房产二押贷款特点:
    1.上海房产二押最高可贷500万,先息后本或等额本息还款;
    2.征信要求不高,正规银行二押,部分可适用机构的房产二押;
    3.重点看房价空间,有剩余价值空间就可贷款。(本文珠江宝版权所有,侵权必究,禁止转载)
    四、什么样的人群适合做抵押经营贷款呢?
    1.以前做的利息较高想转低利息的(比如前几年做过抵押,年化利率5%以上的) ;
    2.二套正在按揭中(上海去年二套利率在5%以上,对比抵押经营贷来说相对较高,可以转) ;
    3.考虑全款买二套再抵押的(上海二套首付要6成,资金成本过高,及时首套结清,也需要首付五成,大大提高了购房人的首付比例);
    4.需要资金周转,想让已有资产最大程度变现的;
    5.按揭中的房屋想做二次抵押的(比如15年16年购房,利率在4.3%左右,后期房产价值翻倍,现在想做二抵把升值部分的);
    6.做生意或者投资,想做先息后本的。
    若需咨询办理请联系王经理。 联系我时,请说是在88同城分类信息网看到的,谢谢!

    首发网址:https://sh.88tie.com/daikuan/79146.html
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